Comprare all'asta è rischioso per il mio cliente?

Il rischio sta in quello che non sai: un'occupazione opponibile, una difformità edilizia, spese condominiali arretrate. Sono esattamente le cose che AsteRadar legge prima, per ogni immobile, con la fonte accanto. Il cliente entra in sala con un numero massimo, non con una speranza.

I miei clienti non cercano aste: a chi lo vendo?

Non le cercano perché nessuno gliele ha rese semplici. Il 65% di chi compra all'asta è un privato: lo stesso cliente che l'agenzia ha già in portafoglio, che vorrebbe spendere meno e non sa da dove cominciare.

In che cosa è diverso da un gestionale immobiliare?

Un gestionale fa fare meglio le cose che si fanno già. AsteRadar apre un mercato che oggi l'agenzia non tocca, con case che non stanno su nessun portale. Non sostituisce niente: si aggiunge.

Per agenzie immobiliari · Roma e Lazio

Le aste diventano un servizio della tua agenzia.

Q: Serve tempo per imparare le aste giudiziarie?

No. La perizia la legge la piattaforma, la burocrazia dell'offerta la prepariamo noi, e su ogni immobile c'è un assistente che ha studiato il fascicolo. L'agenzia porta quello che nessun software ha: i clienti e la conoscenza della zona.

Più case in vetrina, provvigioni più alte e il tuo cliente che spende meno. Perizie, occupazioni, documenti: il lavoro tecnico lo facciamo noi. A te resta la vendita.

Nessuna competenza d'asta richiesta Accesso su invito Nessun impegno

asteradar.net/app · anteprima su lotti reali

⏳ Aste in corso🏆 Aggiudicate

Aste vere dei tribunali — clicca una riga per i dati chiave

74.625immobili all'asta ogni anno in Italia

11,26 mld €di base d'asta, fermi nei tribunali

65%di chi compra all'asta è un privato: il cliente che hai già

20–40%sotto i prezzi di zona, di media

Fonti: RINA Prime 2025 · Simplex Domus 2026 · rilevazione AsteRadar sui comparabili di zona.

Cosa cambia per la tua agenzia

Provvigioni più alte e il tuo cliente spende meno.

Sembra un controsenso, finché le aste restano un mondo da avvocati. Quando entrano in agenzia come un servizio, i conti tornano da soli.

Vetrina

Più case da proporre, senza un solo incarico in più.

Le aste della tua zona entrano nel tuo portafoglio già analizzate. Non le devi cercare, non le devi acquisire: le devi solo proporre.

Margine

Una provvigione più alta su un servizio che in zona non ha nessuno.

Il cliente compra a sconto e paga volentieri chi gli ha reso possibile una cosa che da solo non avrebbe mai fatto. Smetti di competere sul prezzo.

Lavoro tecnico

Perizia, occupazione, documenti: li leggiamo noi.

Su ogni immobile facciamo i sei controlli: occupazione, difformità, gravami, spese arretrate, valore di zona e soglia di rilancio. Tu ricevi il risultato.

Differenza

Il cliente non deve più fidarsi: vede i numeri.

Ogni valore ha una fonte e una data. Non dici più «fidati di me», mostri un'analisi che regge davanti a un socio o a una banca.

Come funziona

Quattro mosse, e i numeri sono pronti per il cliente.

Trova

Le nuove aste dei tuoi CAP entrano in piattaforma il martedì e il venerdì. Lavori solo sul nuovo.

Legge

La perizia viene letta e riassunta: occupazione, difformità, spese, gravami. Le criticità già evidenziate.

Calcola

Valore di mercato sui comparabili entro 500 metri, stima dei lavori, e fino a che cifra conviene spingersi.

Consegna

Ricevi i numeri pronti da mostrare. Se il cliente offre, la documentazione da depositare la prepariamo noi.

Dall'analisi al rogito il tecnico lo facciamo noi. Tu segui il cliente.

Il metodo

I sei controlli AsteRadar, su ogni lotto.

Sono le sei cose che fanno perdere soldi a chi compra all'asta senza saperle. Su ogni immobile le verifichiamo prima noi, e te le consegniamo già in chiaro.

1Occupazione

Chi c'è dentro, con che titolo, e quanto tempo serve per liberarlo.

2Difformità

Quello che non torna fra catasto, licenze e stato dei luoghi.

3Gravami

Ipoteche, pignoramenti e formalità: quali si cancellano e quali restano.

4Spese arretrate

Quanto deve al condominio, e quanto di quel debito passa a chi compra.

5Valore di zona

Il prezzo vero dei comparabili ristrutturati entro 500 metri dall'indirizzo.

6Soglia di rilancio

La cifra oltre la quale l'affare smette di essere un affare.

Il lavoro tecnico

Questo arriva dal tribunale. Questo arriva a te.

Lo stesso immobile, prima e dopo. Trascina la maniglia.

Dal tribunalePerizia, avviso, ordinanza. Decine di pagine. A teUn minuto, e sai cosa dire al cliente.

Dal tribunale

TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA
ESECUZIONE IMMOBILIARE N. ____ / ____
RELAZIONE DI STIMA DEL C.T.U.

ATTI
GIUDIZIARI

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Dentro la scheda

Cosa si apre quando la apri davvero

Le sezioni sono queste, e sono le stesse per ogni immobile. I numeri del tuo lotto stanno nella piattaforma.

E poi, sulla stessa scheda: gli allegati scaricabili — perizia, avviso, ordinanza, planimetrie — la chat sull’immobile, i clienti che hai agganciato a quel lotto e la tua nota.

Siamo sicuri che te lo stai chiedendo…

«Le aste? Troppo tempo e troppi rischi.»

È la prima cosa che pensa un agente. Ed è il motivo per cui esiste .

Ma non è rischioso? Se il cliente ci perde, ci va la mia faccia.

Il rischio sta in quello che non sai: un'occupazione opponibile, una difformità, spese arretrate. Sono esattamente le cose che leggiamo prima, per ogni immobile, con la fonte accanto. Il cliente entra in sala con un numero massimo, non con una speranza.

Non ho tempo di imparare le aste.

Non devi impararle. La perizia la legge la piattaforma, la burocrazia dell'offerta la facciamo noi, e su ogni immobile c'è un assistente che ha studiato il fascicolo. Tu porti quello che nessun software ha: i clienti e la tua zona.

I miei clienti non cercano aste.

Non le cercano perché nessuno gliele ha rese semplici. Il 65% di chi compra all'asta è un privato: lo stesso cliente che hai già in agenzia, che vorrebbe spendere meno e non sa da dove cominciare.

È l'ennesimo gestionale che mi volete vendere.

Un gestionale ti fa fare meglio le cose che già fai. Questo ti apre un mercato che oggi non tocchi, con case che non stanno su nessun portale. Non sostituisce niente: si aggiunge.

Cosa ricevi

Non un software da imparare. Qualcuno che lavora con te.

Avvocati che leggono i fascicoli, un'intelligenza artificiale addestrata su quei documenti, e chi segue le pratiche fino al rogito.

Le aste dei tuoi CAP, due volte a settimana
La copertura si attiva per zona: indichi dove lavori e vedi solo gli immobili di quelle aree. Aggiungi CAP quando il ramo aste cresce.
La scheda da mettere in mano al cliente
Valore, lavori, spese, margine e soglia, ognuno con la sua fonte. La porti fuori dalla piattaforma come documento, col logo della tua agenzia: la trattativa parte da lì.
La chat sull'immobile, sempre aperta
Un'intelligenza artificiale che ha letto tutto il fascicolo di quel lotto: perizia, avviso, ordinanza. Le chiedi quello che vuoi e risponde citando il punto esatto. Anche alle undici di sera, mentre prepari l'incontro col cliente.
Gli avvocati dietro l'analisi
Le perizie non le legge solo un software: quando un lotto ha una criticità che pesa, la guarda un legale. Non porti mai al cliente qualcosa che non abbia passato una persona.
L'Offerta Assistita
Quando il cliente vuole partecipare, prepariamo la documentazione da depositare, con firma digitale via link sicuro e le scadenze del tribunale sotto controllo.
Consulenza e mutuo per il tuo cliente
Se ha bisogno di finanziare l'acquisto, lo seguiamo noi fino al rogito. Tu resti il suo riferimento.

Il mercato senza fila

74.625 immobili all'asta ogni anno. Di agenzie, lì dentro, quasi nessuna.

Tutti pensano che serva essere specialisti. Nel frattempo quelle case cambiano proprietario senza passare da un'agenzia: nessun incarico da prendere, nessuna vetrina, nessuna provvigione. Noi la rendiamo una compravendita normale, e tu la proponi come una casa qualsiasi.

Residenziali Commerciali Industriali e agricoli Pertinenze Terreni Altro

Accesso su invito · zone limitate

Prendi la tua zona prima degli altri.

Ogni CAP viene aperto a un numero chiuso di agenzie: se in una zona ci siamo già, il vantaggio non è più tuo. Dicci dove lavori e ti ricontattiamo noi.

Adesso. Solo la tua email. Dieci secondi.

Entro un giorno lavorativo. Ti ricontattiamo noi, una persona vera, e vediamo se la tua zona è ancora libera.

Entri in piattaforma. Vedi le aste dei tuoi CAP già analizzate, e ne parliamo insieme.

Fatto. Dove lavori?

Il CAP ci serve per capire se la tua zona è ancora libera. Il numero solo se preferisci che ti chiamiamo.

Ricevuto. 🙌

Ti ricontattiamo entro un giorno lavorativo per attivare l'accesso.

Oppure scrivici direttamente

team@asteradar.net

Domande frequenti

Quello che ci chiedono le agenzie.

Chiedi quello che vuoi all'assistente: risponde con quello che c'è scritto nei documenti della piattaforma. Se serve una persona, te la passiamo.

Cosa trovo nella dashboard ogni settimana?

I nuovi immobili all'asta nei tuoi CAP, già analizzati: valore di mercato calcolato su annunci comparabili reali della stessa zona, stima dei lavori, margine potenziale e le criticità della perizia già lette ed evidenziate. Apri la scheda e hai il quadro in un minuto.

Come funzionano le zone?

La copertura si attiva per CAP: indichi le zone dove lavori e la dashboard ti porta solo gli immobili di quelle aree, niente rumore dal resto d'Italia. Puoi aggiungere CAP quando vuoi, man mano che il ramo aste cresce.

Serve esperienza di aste giudiziarie?

No. L'analisi, la lettura delle perizie e la parte documentale le porta la piattaforma. Tu porti quello che nessun software ha: i clienti e la conoscenza del tuo territorio.

E quando il cliente vuole fare l'offerta?

Ci pensa l'Offerta Assistita: prepariamo l'intera documentazione da depositare, con firma digitale del contratto via link sicuro e le scadenze del tribunale sotto controllo. Tu segui il cliente, la burocrazia la facciamo noi.

Come mi aiuta l'assistente sui singoli immobili?

Ogni immobile ha un assistente che ha letto tutto il fascicolo (perizia, avviso, ordinanza) e risponde citando le fonti: occupazione, difformità, spese condominiali, gravami. È come avere chi ti ha studiato la pratica, disponibile a ogni domanda.

Il mio cliente deve avere tutti i soldi subito?

No: se ha bisogno di finanziare l'acquisto, la consulenza e la pratica del mutuo le seguiamo noi fino al rogito. Le condizioni si verificano caso per caso, prima dell'asta.